Uygun Fiyatlı Konak Tadilat Ustası

İzmir'in kalbi, tarihin canlı tanığı ve Ege'nin kültür başkenti Konak, yüzyıllık konaklardan modern gökdelenlere, deniz kenarı apartmanlarından Kadifekale'nin eteğindeki mahalle evlerine uzanan geniş bir yapı mozaiği barındırıyor. Bu çeşitlilik, tadilat ihtiyaçlarının da son derece farklılaşmasına neden oluyor. Alsancak'ın art nouveau binalarında hassas restorasyon çalışmaları, Basmane'nin eski apartmanlarında köklü altyapı yenilemeleri, Konak Meydanı çevresinin iş merkezlerinde modern ofis dönüşümleri ve Güzelyalı sahilindeki rezidanslarda lüks tadilat projeleri birbirinden farklı uzmanlık gerektiriyor. 2024 itibarıyla Konak'ta yıllık 8.500+ daire ve işyeri tadilat projesi gerçekleştiriliyor ve bu piyasada kalite ile uygun fiyat dengesini kurabilen, güvenilir tadilat ustası bulmak ev sahipleri için kritik önem taşıyor.

Konak'ta tadilat ustası seçimi, semtin heterojen yapısı nedeniyle özel dikkat gerektiriyor. Alsancak ve Kültür Mahallesi'ndeki 80-100 yıllık yapılarda taşıyıcı duvar sistemi, ahşap döşemeler, yüksek tavanlar ve tarihi değer koruması söz konusu; bu tip işler restorasyon bilgisi olan deneyimli ustalara emanet edilmeli. Basmane ve Çankaya'daki 1960-1980 arası yapılarda ise eski elektrik-tesisat altyapısı, asbest tehlikesi ve nem sorunları yaygın; burada köklü yenilikler gerekiyor. Karşıyaka ve Bostanlı'daki modern konutlarda ise estetik odaklı, hızlı ve temiz işçilik bekleniyor. Üstelik Konak, İzmir'in en yoğun yerleşim alanı olduğundan, tadilat sırasında komşu hassasiyeti, çalışma saatleri düzenlemeleri ve moloz taşıma koordinasyonu kritik önem taşıyor.

Konak Tadilat İstatistikleri: 2023 yılında Konak'ta toplam 8.743 konut ve işyeri tadilat projesi tamamlandı. Bunların %32'si boya-badana, %24'ü banyo-mutfak yenileme, %18'i kapsamlı tadilat (3+ işlem birlikte), %14'ü zemin kaplama, %12'si elektrik-tesisat yenileme projeleriydi. Ortalama tadilat maliyeti ?38.500 ile İzmir genelinin %8 altında (Konak'ta uygun fiyatlı ustalar daha yaygın). En yüksek talep Alsancak (%28), Karşıyaka (%22) ve Basmane'den (%16) geliyor.

Konak Bölgelerine Göre Tadilat İhtiyaçları

Alsancak-Kültür Tarihi Binalar: Restorasyon Odaklı Tadilat

1900'lerin başından kalma Levanten evleri, Rum konaklara ve art deco apartmanlar bu bölgenin karakteristik yapıları. Tadilat zorlukları: (1) Taşıyıcı kagir duvarlar - modern açılım yapmak zor, statik mühendis onayı şart, (2) Ahşap kirişli tavanlar - rutubet ve güve hasarı yaygın, onarım hassas, (3) Yüksek tavanlar (3.5-4.2m) - iskele ve uzun merdiven gereksinimi, (4) Tarihi doku koruma - orijinal süslemeler, fayans bordürler, ahşap kapılar korunmalı. Çözüm: restorasyon tecrübeli ustalar, özel malzeme (eski tip fayans, ahşap, kireç sıva) tedariki, izin süreçleri. Alsancak'taki bir 1912 yapısı apartman dairesinde: tavan onarımı, orijinal ahşap zemin cilalama, banyo vintage fayans ile yenileme, elektrik gizli kanallarla güncelleme. Maliyet: ?125.000, süre: 45 gün.

Basmane-Çankaya Eski Apartmanlar: Altyapı Yenileme Öncelikli

1960-1985 arası yapılan betonarme apartmanların yoğun olduğu bu bölgede temel sorunlar: eski elektrik tesisatı (topraklamasız, yetersiz amper), galvaniz borularla yapılmış su tesisatı (paslanma-tıkanma), nem ve rutubet (izolasyon zayıflığı), asbest içeren malzemeler (eski döşeme, tavan). Tadilat öncelikleri: (1) Elektrik panosu yenileme, sigorta artırma, topraklama yapımı, (2) Boru değişimi (PPR boru ile), (3) Dış cephe ve balkon izolasyonu, (4) Asbest temizleme (profesyonel ekip gerekir). Basmane'de 75 m² dairede tam yenileme: tüm tesisatlar sökülüp yenilendi, banyo-mutfak sıfırdan yapıldı, zemin seramikle kaplandı, duvarlar alçıpan bölmelerle yeniden düzenlendi. Maliyet: ?95.000, süre: 38 gün.

Karşıyaka-Bostanlı Modern Konutlar: Estetik ve Hızlı Tadilat

2000 sonrası yapılmış modern apartman ve sitelerde altyapı genellikle sağlam; tadilat talebi estetik ve konfor iyileştirmeleri üzerine. Yaygın işler: (1) Boya-badana (her 3-5 yılda bir yenileme), (2) Mutfak dolabı-tezgah değişimi (eskiyen modüller), (3) Parke-laminant döşeme (eski ahşap yerine), (4) Banyo armatür ve vitrifiye güncelleme, (5) Aydınlatma sistemi modernizasyonu (LED spot, şerit). Bostanlı'da 110 m² daire için: tüm duvarlar boyandı, mutfak dolabı değiştirildi (8 metre üst+alt), yatak odası laminant parke, oturma odası kliması yenilendi. Maliyet: ?62.000, süre: 18 gün. Hızlı, temiz, modern sonuç.

Konak Merkez İşyeri ve Ofisler: Fonksiyonel Dönüşüm

Konak Meydanı, Kemeraltı ve çevre sokaklarda yer alan ticari mekanlar sürekli el değiştiriyor ve her yeni işletme mekanı kendi konseptine göre düzenliyor. Talepler: (1) Açık ofis düzeni (bölme duvarlar kaldırılıyor), (2) Mağaza vitrin ve raf sistemleri, (3) Restoran mutfak altyapısı (endüstriyel davlumbaz, sıhhi tesisat), (4) Kafe dekorasyonu (ahşap kaplama, rustik görünüm), (5) Asma tavan ve aydınlatma. Konak'ta 85 m² işyerinin kafe dönüşümü: zemin endüstriyel beton, duvarlar tuğla-ahşap mix kaplama, bar tezgahı imalat, asma tavan spot aydınlatmalı, tuvalet ve lavabo tamamen yenilendi. Maliyet: ?78.000, süre: 22 gün.

Tadilat Hizmet Kategorileri ve Fiyatlar

Boya ve Badana İşleri

En yaygın tadilat hizmeti, periyodik olarak her 3-5 yılda tekrarlanması gereken boya-badana. Konak'ta metrekare başına fiyatlar işçilik ve malzeme dahil ?45-120 arası değişiyor (duvar durumu, kat yüksekliği, boya kalitesine göre).

Standart İç Cephe Boyama: Hazır duvarlara (alçı-sıva bitmiş) plastik boya (Filli Boya, Marshall, Dyo orta segment). ?45-65/m². 100 m² daire tam boya: ?4.500-6.500. Süre: 3-5 gün.
Duvar Onarımlı Boyama: Çatlak tamir, alçı dolgulu, zımparalı hazırlık + plastik boya. ?65-90/m². Eski apartmanlarda yaygın. 100 m² için ?6.500-9.000. Süre: 5-8 gün.
Premium İç Cephe Boyama: Astar + iki kat premium plastik boya (Fawori, Jotun gibi), saten mat finish. ?80-120/m². Lüks sonuç, uzun ömür. 100 m² için ?8.000-12.000. Süre: 4-6 gün.
Dış Cephe Silikonlu Boya: Dış duvar silik boya (su itici, UV koruyuculu). ?90-140/m² (iskele dahil). Bina cephesinde toplu iş yapılırsa maliyet düşüyor.
Dekoratif Boya Teknikleri: Süngerboya, rulo desen, stucco, metalik efekt. ?120-250/m². Özel duvar vurgularında kullanılıyor.

Banyo Tadilat İşleri

Banyo tadilatı, Konak'taki evlerin en sık yenilediği alan. Eski tesisatın değişmesi, modern armatür ve seramik tercihleri, duş kabini ve vitrifiye yenileme bu işin ana bileşenleri.

Standart Banyo Yenileme (4-5 m²): Eski seramik sökümü, yeni fayans-yer seramiği döşeme, vitrifiye değişimi (klozet, lavabo, bataryalar), altyapı tamir. Maliyet: ?18.000-28.000. Süre: 8-12 gün.
Premium Banyo Yenileme: İthal seramik (60x120 büyük boy), duş kabini (8mm cam), gömme rezervuar klozet, şelale batarya, özel aydınlatma. Maliyet: ?35.000-55.000. Süre: 10-15 gün.
Banyo Büyütme/Düzenleme: Alçıpan duvarla mekan düzenleme, lavabo nişi, dolap imalatı. Ek maliyet: ?8.000-15.000.
Tesisat Yenileme (Banyo): Tüm su boruları (soğuk-sıcak), kanalizasyon hattı, sızdırmazlık testi. ?4.500-9.000. Eski binalarda kritik önem taşıyor.

Mutfak Tadilat İşleri

Mutfak, evin en fonksiyonel ve en çok kullanılan alanı. Dolap sistemi, tezgah malzemesi, seramik, elektrikli cihazlar ve aydınlatmanın uyumlu planlanması gerekiyor.

Ekonomik Mutfak Yenileme (6-8 m dolap): MDF laminant dolap (lake veya ahşap görünümlü), suni granit tezgah, standart evye-batarya, seramik kaplama. Maliyet: ?28.000-45.000. Süre: 12-18 gün.
Orta Segment Mutfak: 18mm MDF gövde + lake kapak, granit veya kuvars tezgah, ankastre fırın-ocak hazırlığı, ışıklı üst dolap. Maliyet: ?55.000-85.000. Süre: 15-22 gün.
Lüks Mutfak Projesi: Masif veya membran kapak, Silestone/Corian tezgah, özel aksesuar (çekmece içi düzenleyici, pull-out sistemler), tam ankastre cihazlar. Maliyet: ?95.000-180.000. Süre: 20-30 gün.
Mutfak Tezgahı Değişimi: Mevcut dolap korunur, yalnızca tezgah yenilenir (granit, mermer, kuvars). ?180-350/metre. 3 metre için ?6.500-12.000.

Fiyat Karşılaştırması: İşlem Başına Ortalama Maliyetler

?? Boya-Badana

100 m² daire tam boya (duvar onarımlı, orta kalite plastik boya, işçilik+malzeme): ?6.500-9.000

?? Banyo Yenileme

4-5 m² standart banyo (seramik, vitrifiye, bataryalar, işçilik dahil): ?18.000-28.000

?? Mutfak Dolabı

6-8 metre MDF dolap + granit tezgah + montaj: ?28.000-45.000

?? Zemin Kaplama

100 m² laminant parke (AC3-AC4, işçilik+malzeme): ?11.000-16.000

? Elektrik Yenileme

100 m² daire tam kablolama (pano+kablo+priz, işçilik+malzeme): ?12.000-22.000

Sıkça Sorulan Sorular

Konak'ta tadilat projesi ne kadar sürer?

Süre, işin kapsamına bağlı. Basit boya-badana: 3-7 gün. Banyo veya mutfak yenileme: 10-18 gün. Zemin değişimi: 5-12 gün. Kapsamlı tadilat (boya+banyo+mutfak+zemin): 25-50 gün. Konak'ın eski binalarında beklenmedik sorunlar çıkabilir (tesisat arızası, nem, yapısal kusur); bu durumda süre 5-10 gün uzayabilir. Ramazan ve bayram dönemlerinde (ustalar tatil yapar) projeler erteleniyor. En hızlı çalışma dönemi: Eylül-Kasım ve Mart-Mayıs.

Tadilat sırasında evde oturulabilir mi?

Küçük işlerde (boya, banyo) mümkün ama zor. Toz, gürültü, boya kokusu rahatsız edici. Özellikle çocuklu ve yaşlı bireyi olan ailelerde önerilmiyor. Kapsamlı tadilatda (elektrik-tesisat kesilmesi, zemin kalkması) kesinlikle imkansız. Konak sakinleri genellikle tadilat süresince yakın akrabalarında kalıyor veya Airbnb kiralıyor. Alternatif: oda oda tadilat (önce yatak odası bitiriliyor, sonra salon); ancak süre 2 katına çıkıyor. En pratik çözüm: 3-4 haftalık tatil planla tadilat tarihini çakıştırmak.

Malzemeleri kendim alsam daha ucuz olur mu?

Teoride evet, ama pratikte karmaşık. Ustalar genellikle tedarikçilerden %10-20 indirim alıyorlar (toplu alım anlaşması). Siz bireysel alırsanız bu indirimi kaçırırsınız. Ayrıca yanlış malzeme, eksik miktar, taşıma sorunu gibi riskler var. Konak'ta önerilen model: kritik malzemeleri (dolap, armatür, vitrifiye) birlikte seçip birlikte alın; sarf malzemeleri (çimento, kum, boya) ustaya bırakın. Bazı ustalar malzeme alırsanız işçilik ücretini %15-20 artırıyor (kendi kazancını telafi için); bunu önceden netleştirin.

Komşulara tadilat izni gerekir mi?

Yasal zorunluluk yok ama nezaketen bilgilendirme yapılmalı. Konak'ta özellikle eski apartmanlarda komşu ilişkileri çok önemli. Önerilen: (1) Alt-üst-yan komşulara ziyaret edip tadilat tarihini bildirin, (2) Çalışma saatlerini netleştirin (genellikle 09:00-18:00, Cuma öğleden sonra yok), (3) Çok gürültülü işleri (kırma, delme) hafta içine alın, (4) Asansör ve merdiveni temiz tutmayı taahhüt edin, (5) Moloz taşıma saatini ayarlayın (genellikle akşam). Site yönetimi olan binalarda yönetimden tadilat izni alınması zorunlu; genellikle küçük bir aidat ödeniyor (temizlik-hasar fonu).

Eski binalarda izin ve ruhsat gerekir mi?

İç tadilatlar (boya, banyo, mutfak, zemin) için belediye ruhsatı gerekmiyor. Ancak yapısal değişiklik (taşıyıcı duvar kırma, balkon kapatma, cephe müdahalesi) yapılacaksa İzmir Büyükşehir Belediyesi Konak İlçe Müdürlüğü'nden izin şart. Alsancak ve Kültür Mahallesi'ndeki tescilli tarihi binalarda Koruma Kurulu onayı gerekiyor; bu süreç 2-4 ay sürebiliyor. Konak'ta yaygın tadilat kuralı: içeride ne yaparsanız yapın, dış cephe ve ortak alanlara dokunmayın. Site yönetmelikleri de var; örneğin bazı siteler balkon camı modelini standartlaştırmış, farklı model taktırmıyor.

Tadilat sonrası garanti nasıl işliyor?

Profesyonel ustalar yazılı garanti veriyor: boyada 1 yıl (çatlak-kabarcık-dökülme), seramikte 2 yıl (kırılma-çatlak hariç, yapıştırma garantisi), dolap montajında 1 yıl (menteşe-ray sorunları), tesisatta 2 yıl (sızıntı-arıza). Garanti kapsamı dışı: kullanıcı hatası, kaza, doğal afet. Konak'ta genellikle ustalar ilk 6 ay içinde ücretsiz servis veriyor (minör sorunlar için). Ancak usta bulunamazsa garanti işlemiyor; bu yüzden sözleşmede usta telefonu, adresi, vergi numarası bulunmalı. Büyük tadilatlar için noter onaylı sözleşme yapılması öneriliyor. Ödeme şekli: %40 avans, %30 ara ödeme, %30 iş bitiminde (garanti için son ödemeyi erteleyin).

Hizmet Verilen Konak Bölgeleri

Konak'ın tüm mahallelerinde, her türlü yapıda profesyonel tadilat hizmeti sunuyoruz:

Alsancak Kültür Mahallesi Basmane Çankaya Karşıyaka Bostanlı Güzelyalı Konak Merkez Kahramanlar Umurbey Yeşildere Mimar Sinan İsmet Kaptan Göztepe Hatay

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

17 yıllık Konak tecrübesi: Semtin her sokağını, her bina tipini, her zorluğunu biliyoruz
Uzman ekip: Boya, seramik, tesisat, elektrik, marangoz - her alanda sertifikalı ustalar
Şeffaf fiyatlandırma: Detaylı yazılı teklif, gizli masraf yok, ödeme planı esnek
Kaliteli malzeme: Bilinen markalar (Ege Seramik, Filli Boya, Kale, VitrA), orjinal ürün garantisi
Hızlı ve temiz iş: Belirlenen sürede teslim, günlük temizlik, moloz düzenli taşıma
2 yıl garanti: Tüm işlemlerde yazılı garanti, ücretsiz servis
Komşu dostu çalışma: Sessiz saatlere saygı, ortak alan temizliği, kibarlık
1.200+ mutlu müşteri: Konak'ta referanslarımız çok, istediğiniz zaman arayabilirsiniz

?? Evinizi veya işyerinizi yenilemek, modern ve konforlu hale getirmek ister misiniz?
Ücretsiz keşif ve detaylı teklif için hemen arayın!