Konak Banyo Tadilatı

İzmir'in tarihi ve kültürel merkezi Konak, yüzyıllık Levanten konakları, art nouveau binaları, 1960'ların betonarme apartmanları ve modern rezidanslarıyla heterojen bir mimari dokuya sahip. Bu çeşitlilik, banyo tadilatı ihtiyaçlarını da farklılaştırıyor. Alsancak'ın tarihi yapılarında hassas restorasyon gerektiren vintage banyolar, Basmane'nin eski apartmanlarında köklü tesisat yenileme gerektiren rutubetli banyolar, Karşıyaka'nın modern sitelerinde estetik odaklı güncellemeler ve Güzelyalı'nın lüks konutlarında spa konseptli tasarımlar her biri farklı uzmanlık gerektiriyor. 2024 itibarıyla Konak'ta yıllık 3.200+ banyo tadilatı projesi gerçekleştiriliyor ve ev sahipleri için en kritik konu, bölgenin özelliklerini bilen, kaliteli işçilik sunan ve uygun fiyatlı çalışan güvenilir banyo ustası bulmak.

Konak'ta banyo tadilatı, semtin coğrafi ve mimari özellikleri nedeniyle özel dikkat gerektiriyor. Sahile yakın bölgelerde (Alsancak, Güzelyalı) nem ve tuz etkisi kronik sorun; su yalıtımı ve korozyona dirençli malzeme seçimi kritik. Eski apartmanlarda (özellikle 1960-1985 arası yapılar) galvaniz borular paslanmış, kanalizasyon hatları tıkanmış, elektrik tesisatı topraklamasız durumda; burada tam yenileme şart. Tarihi binalarda (1900-1940 arası) ise orijinal karakteri koruyarak modern konfor sağlamak gerekiyor - vintage fayans, dönem armatürleri, ahşap detaylar korunmalı. Ayrıca Konak'ın yoğun yerleşim yapısı, tadilat sırasında komşu hassasiyeti, çalışma saatleri ve moloz taşıma koordinasyonunu önemli hale getiriyor.

Konak Bölgelerine Göre Banyo Tadilatı İhtiyaçları

Alsancak-Kültür Tarihi Binalar: Vintage Restorasyon

1900-1940 arası Levanten evleri ve art nouveau apartmanlarda banyolar genellikle küçük (2.5-3.5 m²), yüksek tavanlı (3+ metre), orijinal fayans ve armatürlere sahip. Tadilat zorlukları: (1) Tarihi fayansların korunması (orijinal Fransız, İtalyan mozaik veya bordürler çok değerli), (2) Eski tesisat (kurşun veya galvaniz borular değişmeli ama duvarlar açılırken yapıya zarar verilmemeli), (3) Nem ve rutubet (kagir duvarlarda nem yalıtımı hassas iş), (4) Yüksek tavan ve darlık (işçilik zor, özel ekipman gerekli). Çözüm: restorasyon uzmanı ustalar, vintage malzeme tedariki (eski tip fayans replika veya antika pazar), modern tesisat gizli montaj, su yalıtımı özel membranlarla. Alsancak'ta 1920 yapısı konakta 3 m² banyo restorasyonu: orijinal bordürler korundu, duvarlar açılmadan PPR boru döşendi (kanallarla), vintage lavabo ve armatür restorasyonu, modern gömme rezervuarlı klozet (görünüm vintage), özel ışıklandırma. Maliyet: ?58.000, süre: 28 gün.

Basmane-Çankaya Eski Apartmanlar: Köklü Yenileme

1960-1985 arası betonarme apartmanlarda banyolar genellikle 3.5-4.5 m², standart yerleşim, ancak altyapı sorunları ağır. Temel sorunlar: (1) Paslanmış galvaniz borular (su basıncı düşük, su sarı-kahverengi), (2) Eski kanalizasyon (sık tıkanma, koku), (3) Yetersiz su yalıtımı (alt kata sızıntı, rutubet, küf), (4) Topraklamasız elektrik (şok riski), (5) Eski seramik ve vitrifiye (sararmış, kırık). Tam yenileme gerekiyor: tüm tesisatlar sökülüp yenilenmeli, su yalıtımı yapılmalı, modern seramik ve vitrifiye takılmalı. Basmane'de 1975 yapısı 80 m² dairede 4 m² banyo tam yenileme: tüm fayanslar sökülüp atıldı, duvarlar ve zemin düzeltildi, tam tesisat (su-kanalizasyon-elektrik) yenilendi, 2 kat membran yalıtım, 30x60 duvar fayansı + 45x45 kaymaz yer, gömme rezervuarlı asma klozet, konsol lavabo, 80x80 duş kabini (6mm cam), ekonomik armatürler. Maliyet: ?28.000, süre: 16 gün.

Karşıyaka Modern Konutlar: Estetik ve Fonksiyon

2000 sonrası yapılmış modern apartman ve sitelerde altyapı genellikle sağlam; banyo tadilatı talebi estetik güncelleme, konfor artırma ve modern teknoloji entegrasyonuna yönelik. Yaygın talepler: (1) Eski küçük seramiklerin büyük boy porselen (60x120, 80x80) ile değiştirilmesi, (2) Küvet yerine walk-in duş sistemi (cam bölme, yağmur duşu), (3) Çift lavabolu tezgah (doğal taş, kuvars), (4) Akıllı klozet (bidet fonksiyonu, ısıtmalı oturma), (5) LED aydınlatma ve ayna arkası ışık, (6) Banyo mobilyası ve depolama sistemleri. Karşıyaka'da 2010 yapısı 120 m² daire 6 m² banyo güncelleme: eski seramik sökümü, İtalyan porselen fayans (60x120 duvar + 60x60 yer), gömme rezervuarlı asma klozet, çift lavabolu kompozit tezgah, 100x90 walk-in duş (8mm temperli cam), termostatik karışımlı batarya, asma tavan LED spotlu, ayna arkası ışık. Maliyet: ?48.000, süre: 14 gün.

Güzelyalı Lüks Konutlar: Spa Konsepti

Güzelyalı sahil şeridindeki yeni rezidanslarda lüks banyo tadilatı talebi artıyor. Bu segmentte bütçe yüksek, beklenti maksimum konfor ve estetik. Özellikler: (1) Premium ithal seramik (İtalyan, İspanyol markaların designer seriler), (2) Jakuzi küvet veya hidromasaj duş paneli, (3) Doğal taş tezgah ve duvar kaplamaları (mermer, granit, oniks), (4) Akıllı klozet ve elektronik armatürler (sensörlü musluklar, dijital termostat), (5) Özel aydınlatma tasarımı (RGB LED, gizli ışık bantları), (6) Yerden ısıtma sistemi, (7) Buğu önleyici ayna ve pencere sistemleri, (8) Ses sistemi ve havuz etkisi. Güzelyalı'da yeni rezidans 9 m² master banyo: İtalyan büyük boy porselen (120x60 rectified), doğal mermer tezgah çift lavabolu, oval jakuzi (160x160), walk-in duş (yağmur+tropic+el duşu), akıllı klozet, yerden ısıtma, özel tasarım aydınlatma, mobilya ve aksesuar seti. Maliyet: ?125.000, süre: 32 gün.

Banyo Tadilatı Maliyet Bileşenleri

Seramik ve Fayans İşleri

Banyo tadilatının en görünür ve en kritik kısmı seramik döşeme. Seçim yaparken estetik, su geçirmezlik, kaymazlık ve temizlik kolaylığı dikkate alınmalı.

Ekonomik Seramik: Yerli standart, 20x50 veya 25x40 duvar + 30x30 yer. İşçilik+malzeme: ?110-170/m². 4 m² banyo: ?2.200-3.400.
Orta Segment Seramik: Kaliteli yerli/ithal, 30x60 duvar + 45x45 kaymaz yer. İşçilik+malzeme: ?190-290/m². 4 m² banyo: ?3.800-5.800.
Premium Porselen: İthal büyük boy (60x120 duvar + 60x60 yer), mermer/beton efekt. İşçilik+malzeme: ?330-580/m². 4 m² banyo: ?6.600-11.600.
Lüks Designer: İtalyan rectified porselen, özel desen, ultra ince derz. İşçilik+malzeme: ?600-1.100/m². 4 m² banyo: ?12.000-22.000.
Mozaik ve Dekor: Vurgu duvar veya duş içi özel mozaik. ?420-850/m². Küçük alanlarda.

Vitrifiye ve Armatürler

Klozet, lavabo, duş/küvet ve bataryalar banyonun fonksiyonel kalbi. Kalite, hijyen, dayanıklılık ve su tasarrufu önemli.

Ekonomik Vitrifiye Seti: Yerli marka (Vitra, Ece, Kale) standart klozet+rezervuar, duvar lavabo, duş teknesi, basit armatürler. ?6.500-11.000.
Orta Segment Vitrifiye: Gömme rezervuarlı asma klozet, konsol lavabo, 80x80 duş kabini (6mm cam), şelale bataryalar. ?14.000-23.000.
Premium Vitrifiye: Marka (Vitra, Grohe, Villeroy&Boch) asma klozet, tasarım lavabo, 90x90 duş kabini (8mm), termostatik batarya. ?28.000-45.000.
Lüks Vitrifiye: Akıllı klozet, tezgah üstü designer lavabo, walk-in cam bölme, elektronik armatürler. ?50.000-95.000.
Jakuzi/Hidromasaj: Oval jakuzi küvet (140-160 cm) veya hidromasajlı duş paneli. ?15.000-42.000.

Tesisat ve Altyapı

Görünmeyen ama en kritik kısım. Eski tesisat yenilenmesi, su kaçağı ve sağlık risklerini önlüyor.

Tam Tesisat Yenileme: Tüm su boruları (soğuk-sıcak) PPR ile değişim, basınç testi. 4-5 m² banyo: ?4.200-7.500.
Kanalizasyon: PVC atık boruları, sifon sistemleri, tıkanıklık önleme. ?2.300-4.200.
Su Yalıtımı: Duvar ve zemin membran (2 kat), köşe bantları, sızdırmazlık. 4 m² banyo: ?1.700-3.200. Konak'ta özellikle sahil bölgelerinde şart.
Elektrik: Priz, anahtar, spot, aspiratör, kaçak akım rölesi, topraklama. ?1.400-2.800.
Yerden Isıtma: Elektrikli kablo veya su borulu sistem. ?75-140/m². 4 m² için ?1.200-2.200.

Ek İşlemler

Konforu ve estetiği artıran, ancak opsiyonel olan işlemler.

Asma Tavan: Alçıpan + spot aydınlatma. ?110-190/m². 4 m² için ?880-1.520.
Dolap ve Mobilya: Lavabo altı dolap, boy dolabı, ayna arkası raf. ?2.400-6.800.
Özel Cam Bölme: Walk-in duş için özel ölçü temperli cam. ?3.300-7.500.
Kapı Değişimi: Nem dirençli PVC veya cam detaylı kapı. ?1.700-4.200.
LED Ayna: Çerçeveli, buğu önleyici, sensörlü. ?1.100-3.200.

Ekonomik Paket

3.5-4.5 m² standart banyo: Yerli seramik (25x40 duvar + 33x33 yer), standart vitrifiye (klozet, lavabo, duş teknesi, armatür), basit tesisat, su yalıtımı. ?17.000-25.000. Süre: 13-16 gün.

Orta Segment

4-5 m² modern banyo: Kaliteli seramik (30x60 duvar + 45x45 yer), gömme rezervuarlı klozet, 80x80 duş kabini, şelale batarya, tam tesisat, asma tavan. 27.000-40.000. Süre: 15-19 gün.

Premium Paket

5-7 m² lüks banyo: İthal porselen (60x120 duvar + 60x60 yer), akıllı klozet, walk-in duş, çift lavabo, jakuzi, yerden ısıtma, özel aydınlatma. 52.000-92.000. Süre: 22-28 gün.

3.247 Yıllık Proje

18 Yıllık Deneyim

%96 Memnuniyet

2 Yıl Garanti

Sıkça Sorulan Sorular

Konak'ta banyo tadilatı ne kadar sürer?

Standart 4-5 m² banyo için ortalama 14-20 gün. Söküm 1-2 gün, tesisat 3-5 gün, seramik 5-7 gün, vitrifiye montajı 2-3 gün, temizlik 1 gün. Ancak tarihi binalarda (Alsancak) hassas çalışma nedeniyle süre 25-35 güne çıkabiliyor. Malzeme temini (özellikle özel siparişler), hava koşulları (nem kuruma sürelerini etkiliyor), usta programı ve beklenmedik sorunlar (gizli hasar, komşu koordinasyonu) süreyi uzatabilir. En hızlı çalışma dönemi: Nisan-Haziran ve Eylül-Kasım.

Tadilat sırasında evde kalınabilir mi?

Zor ama mümkün. Söküm aşamasında gürültü ve toz yoğun. Tesisat çalışması sırasında 1-2 gün su kesintisi oluyor. Boya ve kimyasal kokuları rahatsız edici. Evde ikinci tuvalet varsa yaşanabilir; yoksa sabah-akşam komşu veya yakın yerde tuvalet kullanmak gerekiyor. Konak'ta genellikle ev sahipleri işin en yoğun haftasında akrabada veya otelde kalıyor. Alternatif: otel/Airbnb (günlük ?350-700, 1 hafta için ?2.450-4.900 ek maliyet).

Su yalıtımı neden kritik?

Su yalıtımı banyonun en önemli altyapı işi. Yalıtım yapılmazsa: su zemin ve duvarlardan sızar, alt kattaki komşuya zarar verir (tavan dökülmesi, rutubet), evinizde küf ve koku oluşur, uzun vadede yapısal hasara yol açar. Konak'ta özellikle sahil bölgelerinde (Alsancak, Güzelyalı) nem çok yüksek; yalıtım yapılmazsa 2-3 yıl içinde büyük sorunlar başlıyor. Profesyonel yalıtım: membran malzeme (Sika, İzobark), 2 kat uygulama, köşe ve derz bantları. Maliyet ?1.700-3.200 ama binlerce liralık hasarın önüne geçiyor. Kaliteli usta mutlaka 2 yıl su kaçağı garantisi veriyor.

Alsancak'taki tarihi binalarda dikkat edilmesi gerekenler?

Tarihi binalarda (1900-1940 arası) banyo tadilatı hassas iş: (1) Orijinal fayans ve mozaikler mümkünse korunmalı (çok değerli ve replika bulmak zor), (2) Kagir duvarlara zarar vermeden tesisat yenilenmeli (kanal sistemleri kullanılmalı), (3) Nem yalıtımı özel membranlarla yapılmalı (tarihi duvarlara zarar vermeyen), (4) Yüksek tavanlar özel ekipman gerektirir, (5) Bazı binalarda Koruma Kurulu izni gerekebilir (cephe veya ortak alan müdahalesi varsa). Alsancak'ta restorasyon tecrübeli ustalarla çalışmak şart. Maliyet standart tadilatın 1.5-2 katı ama sonuç hem tarihi değer koruyor hem modern konfor sağlıyor.

Küvet mi duş kabini mi?

Her ikisinin de avantajları var. Küvet: rahatlatıcı banyo, küçük çocuklar için pratik, estetik. Ancak alan kaplıyor (120x70 cm minimum), yaşlılar için zor, su-enerji tüketimi yüksek. Duş kabini: hızlı, pratik, su-enerji tasarrufu, küçük banyolara ideal, yaşlı ve engellilere uygun. Konak'ta %72 ev sahibi duş kabini tercih ediyor (özellikle 5 m² altı banyolarda). 80x80 veya 90x90 duş kabinleri hem konforlu hem alan verimli. Geniş banyolarda (7+ m²) hem küvet hem duş yapılabiliyor.

Garanti nasıl işliyor?

Profesyonel ustalar yazılı garanti veriyor: su yalıtımı 2 yıl (su kaçağı, sızıntı), seramik işçiliği 1 yıl (düşme, çatlak, hizalama - kullanıcı hatası hariç), tesisat 1-2 yıl (arıza, sızıntı - donma ve darbe hariç). Vitrifiye ve armatürler üretici garantisi ile kapsanıyor (2-5 yıl). Garanti dışı: kaza, afet, hatalı kullanım, bakımsızlık. Konak'ta iyi ustalar ilk 6-12 ay ücretsiz servis veriyor. Ancak usta bulunamazsa garanti işlemiyor; sözleşmede usta telefonu, adresi, kimlik fotokopisi olmalı. Ödeme: %30-%30-%40 (son ödeme garanti için).

Hizmet Verilen Konak Bölgeleri

Konak'ın tüm mahallelerinde profesyonel banyo tadilatı hizmeti sunuyoruz:

Alsancak Kültür Mahallesi Basmane Çankaya Karşıyaka Güzelyalı Konak Merkez Kahramanlar Umurbey Yeşildere Mimar Sinan İsmet Kaptan Hatay Göztepe

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

18 yıllık Konak tecrübesi: Semtin her sokağını, tarihi binaları, eski apartmanları, modern konutları biliyoruz
Restorasyon uzmanlığı: Alsancak ve Kültür Mahallesi'nde tarihi banyo restorasyonu deneyimi
Uzman ekip: Seramik ustası, tesisatçı, elektrikçi - her alanda sertifikalı profesyoneller
Su yalıtımı garantisi: Tüm banyolarda 2 yıl su kaçağı garantisi (yazılı belge)
Şeffaf fiyatlandırma: Detaylı yazılı teklif, gizli masraf yok, ek işler için önceden onay
Kaliteli malzeme: Tanınmış markalar (Vitra, Kale, Ege Seramik, Seranit, Grohe), orjinal ürün
Hızlı ve temiz iş: Belirlenen sürede teslim, günlük temizlik, moloz düzenli taşıma
Komşu hassasiyeti: Çalışma saatleri koordinasyonu, sessiz çalışma, temizlik